6年間の不動産収入、全部見せます

確定申告書をもとに、6年間の不動産収入の推移を公開する。金額はおおよその数字だが、実際の申告に基づいたものだ。

収入が増えた時期と減った時期

令和4〜5年が収入のピークで、その後横浜市のアパートを売却したため令和6年以降は減少している。

令和2年は年途中からのスタートだったため収入は少ない。令和3年に一気に5棟まで拡大し、令和4年にさらに1棟追加して6棟がピークとなった。

収入が増えれば経費も増える

物件を増やせば収入は増えるが、経費も増える。この収入だけを見て「すごい」と思うのは早合点で、実態は経費が重くのしかかっている。

6年間の不動産所得（収入から経費を引いた数字）はこうなっている：

毎年赤字だ。でもこの赤字の大部分は減価償却費という「実際にお金が出ていかない経費」によるものだ。この仕組みについては別の記事で詳しく書いている。

数字を公開する理由

数字を公開するのは、「不動産投資＝儲かる」という単純な話ではないことを伝えたいからだ。

家賃収入が年間1,000万円を超えた時期もある。でも同時に経費も1,000万円を超えていた。表面的な数字だけ切り取っても実態は見えない。良い面も悪い面も、正直に書いていく。