不動産を持つと毎年かかるコスト——固定資産税・都市計画税の仕組みと横浜市の実額公開
4月は固定資産税の季節。横浜市に自宅と投資用物件を持つ自分の実額を公開しながら、固定資産税・都市計画税の仕組みと軽減措置をわかりやすく解説します。
保証会社の重要性——夜逃げされて学んだこと、強制退去で助かったこと
保証会社なしで夜逃げされ、全額自己負担になった経験と、保証会社ありで強制退去になったが費用をカバーしてもらえた経験。2つのトラブルから学んだ保証会社の重要性を正直に書きます。
不動産投資で感情を一定に保つということ——管理会社にイライラしたら負けだと思っている理由
管理会社の対応にイライラしたら負け——不動産投資を長く続けるために意識している「感情を一定に保つ」という考え方を書きます。退去・原状回復・業者との付き合い方、全部織り込み済みにしておくことの大切さ。
空室が出たときにやること——AD（広告料）の判断と入居者選びの実際
退去連絡から次の入居者決定までの流れを解説。AD（広告料）の判断・原状回復の相場・入居者の属性確認まで、オーナー目線で正直に書きます。
なんとなく買い続けたら減価償却が同時に終わりそうになった話——不動産投資のペースと戦略を振り返る
戦略なく物件を買い続けた結果、減価償却が同時に終わりそうになった失敗談。減価償却が終わると何が起きるか、今の対策を正直に書きます。
不動産投資の確定申告——弥生会計で半日で終わらせるまでの話
不動産投資の確定申告を弥生会計で半日で終わらせる方法。日頃の準備・申告書作成の流れ・実際に使っているExcel管理術を公開。
不動産投資しながら自宅を買った——賃貸vs購入の判断と、ローン両立の現実
投資用物件5棟を持ちながら自宅を購入した話。賃貸vs購入の判断・住宅ローンと投資ローンの両立・審査で苦労したことを正直に書きます。
不動産会社の読み方・見極め方——ひどい担当者に2〜3回当たって学んだこと
ひどい担当者に2〜3回当たって学んだ不動産会社の見極め方。信頼できる担当者の特徴・危ない営業トークの見分け方を体験談で解説。
信頼していた担当者が退職した——依存することの怖さと気づいたタイミング
頼りにしていた不動産会社の担当者が突然退職。依存することの怖さと、そこから学んだ不動産投資との向き合い方を書きます。