減価償却を織り込んだ会計上の利益の見方——数字の裏側を読む技術
不動産投資の損益は一枚の表だけでは読めない。減価償却を織り込んだ会計上の利益の見方・数字の裏側を読む技術を解説します。
キャッシュフローと税務上の利益はなぜ違うのか——簿記がわかると不動産投資が面白くなる
確定申告では赤字なのに手元にお金が残る——その理由を簿記の観点から解説。キャッシュフローと税務上の利益の違いをわかりやすく説明。
借入利息の怖さと付き合い方——変動金利で運用して感じること
変動金利で不動産投資をして感じた借入利息の怖さ。金利上昇リスクとの向き合い方、実際のローン返済の内訳を公開します。
固定資産税って何？——毎年必ずかかる税金と5棟分の実態
毎年5月に届く固定資産税の通知書。5棟分の実際の金額を公開しながら、仕組み・計算方法・節税のポイントを解説します。
不動産取得税って何？——買うときに一度だけかかる税金の話
不動産を買うと後から届く税金の請求書。不動産取得税の仕組み・計算方法・軽減措置を、実際に支払った経験をもとにわかりやすく解説。
不動産の月次入出金の内訳——実際にどこにお金が流れているのか
家賃収入から手元に残るお金はいくらか。管理費・ローン返済・修繕費・税金——実際のお金の流れを内訳で公開します。
最初の物件を買うときに考えたこと——「納得してから」じゃなくてよかった
半年以上準備して初めて物件を購入した時の話。何を基準に選んだか、迷ったポイント、今振り返って正解だったかを正直に書きます。
不動産投資を始める前にやった準備——半年間でやって良かったこと
不動産投資を始める前の半年間でやったこと。本を読む・セミナーに行く・物件を見る——実際に役に立った準備と無駄だったことを公開。
不動産投資、向いている人・向いていない人
5年間不動産投資をしてわかった向き不向き。向いている人の特徴・向いていない人の特徴を、体験をもとに正直に書きます。
