【月次レポート】2026年3月——退去・工事、バタバタした月

2026年3月の運用レポートです。不動産で退去が1件出て、既存物件の水道管の工事もあって、バタバタした月でした。

今月のサマリー

📊 今月の市況

1〜2月と上昇が続いていた日本株だが、3月に入って一気に調整する展開になりました。中東情勢の緊迫化、AIバブル懸念、米国景気への不安が重なって下落しています。TOPIXは2月まで11ヶ月連続で上昇していたので、そろそろ来るかなとは思っていたが、こういう形で来るか、という感じでした。

長期的には日本株は底固いと思っているが、半年程度の時間調整に入る可能性も指摘されており、少し慎重に見た方がよさそうな局面だと思います。不動産の変動金利も気になる日々…。

🏠 不動産

家賃収入は約48万円。ただし今月は退去が1件ありました。退去の連絡はやっぱりつらい…。来月からは募集活動に入る予定だがまずは現状会回復、最近人件費も材料も高騰しているので怖いです。

また賃貸中の物件で水道管の工事も発生しました。物件に影響はなかったが、水が出続けていたらしい。めちゃめちゃ高額な請求がきたものの、適切に工事し書類を準備すれば減免されるとのことです。日本は本当にいい国だと思います。管理会社が対応してくれたが、修繕費としての出費が見込まれます。こういうのが重なるとキャッシュフローへの影響が出てくるので、ある程度の手元資金は常に持っておかないといけないと改めて思いましたね。

千葉県・戸建ては引き続き業者と対応中。この物件は、井戸水物件で水の出が悪くなるというトラブルがあります。ポンプを交換しても改善せず、複数の業者に依頼しても解決しない状態が続いており、なかなかしんどいです。早く解決の糸口が見つかってほしいところ。こちらは現金一括で購入したから良かったものの、借入していたら返済で手出し発生となりきっとメンタルにきていたと思います…。。

📈 株式

少しずつトレードを再開。約2.5万円の利益であるもののやることが大事と言い聞かせています。相場が調整局面に入ったこともあり、大きく動くタイミングではないと判断し、小さくコツコツ利確しました。

保有銘柄はNISA中心の高配当株で引き続きホールドで、来月まとめて買うためにリストアップをしています。どんなの買おうかな。

✨ 副業（会計コンサル）

約7.5万円の入金。先月より増えました。仕事の依頼が少し増えた月だったが、在宅で対応できているので本業への支障はなし。このくらいのペースで今後も続けていければ！！

💼 本業

給与は約70.8万円（額面・年収850万円ベース）

🔭 来月の見通し

不動産は退去後の原状回復と空室募集が課題。千葉の井戸水問題も引き続き対応していく。株式は相場の動向を見ながら慎重に。副業は現状維持。

💬 今月の総括

退去・工事・相場調整とバタバタした3月だったが、合計128.8万円は確保できた。不動産はトラブルが重なるときは重なる。こういう月もあると割り切って、粛々と対応していく。私の記事は収入だけで支出は一切触れていないが、そのうち触れることになるのだろうか。。たぶん支出を見ると現実を思い知ることになるんだろうな。

種を蒔き、柱を育てる。